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Syndic

Le métier de syndic de copropriétés est l’activité principale de DUHARD IMMOBILIER.

Disponible et à votre écoute, nous assurons une gestion personnalisée de proximité.

Nous prenons en charge l’administration de votre immeuble et de leurs équipements collectifs.

Notre rôle de syndic de copropriété est de faire respecter le règlement de copropriété et d’exécuter les décisions de l’assemblée générale. Nous devons, en outre, accomplir tous les actes nécessaires à la bonne conservation de la copropriété.

Parmi nos missions, nous :

  • établissons et tenons à jour la liste des copropriétaires avec indication des lots ;
  • détenons les procès-verbaux d’assemblées générales, les archives de la copropriété sauf si le syndicat des copropriétaires a décidé de confier ses archives à une entreprise tiers ;
  • tenons à jour le carnet d’entretien ;
  • engageons et gérons le personnel nécessaire au bon fonctionnement de l’immeuble ;
  • convoquons et animons les assemblées générales dans le respect de la législation en vigueur ;
  • négocions et signons les contrats d’entretien afférents à la gestion de l’immeuble ;
  • établissons le budget prévisionnel et les comptes du syndicat des copropriétaires, ainsi que les décomptes individuels des charges de chaque copropriétaire;
  • contribuons à valoriser le patrimoine des copropriétaires;
  • veillons à l’entretien des parties communes;
  • surveillons l’exécution des travaux décidés en assemblée et souscrivons les polices d’assurance …

Notre métier de syndic est réglementé par la loi Hoguet du 2 juillet 1970 sur l’exercice des professions immobilières et par la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété. Par ailleurs, depuis le 24 mars 2014, la loi pour un l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) a ajouté de nouvelles obligations à notre activité.

Nous sommes désignés par l’assemblée des copropriétaires à la majorité des voix de tous les copropriétaires ou, le cas échéant, si nous recueillons au moins un tiers des voix, à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés en assemblée générale.

Pour exercer, nous devons détenir une carte professionnelle délivrée par la préfecture portant la mention « syndic de copropriété ». Elle est délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie territoriale.

Pour obtenir cette carte, nous devons :

  • justifier d’une aptitude professionnelle (diplôme et/ou solide expérience sur le terrain) ;
  • disposer d’une garantie financière destinée à assurer les fonds qu’il détient pour le compte de tiers. Notre carte professionnelle porte la mention « peut recevoir des fonds » et tous nos documents commerciaux celles relatives au montant de la garantie, le nom et l’adresse du garant ;
  • bénéficier d’une assurance en responsabilité civile professionnelle contre les conséquences pécuniaires dont nous pouvons être tenu responsables dans le cadre de nos activités.
  • prouver que nous ne sommes pas frappés d’une incapacité ou d’une interdiction d’exercer la profession.

Nos honoraires sont libres. Ils présentent la particularité de se partager en deux parties : une partie forfaitaire pour les prestations de gestion courante, et une autre partie spécifique pour les prestations complémentaires.

DUHARD IMMOBILIER n’a pas attendu la mise en œuvre du modèle type de contrat de syndic imposé par la Loi ALUR pour prévoir une rémunération annuelle forfaitaire pour les prestations de gestion courante et minimaliser la liste limitative des prestations particulières non incluses dans le forfait et pouvant donner lieu à une rémunération complémentaire.

Les valeurs fondamentales de DUHARD IMMOBILIER sont la proximité, la volonté d’afficher une tarification prévisible, la mise en place d’une démarche qualité et l’application d’une véritable politique de maîtrise des charges.

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